Từ 1/8 Thanh Toán Tiền Mua Nhà Bắt Buộc Chuyển Khoản, Giá Mua Bán Trong Hợp Đồng Phải Ghi Đúng Thực Tế

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, mang đến một số quy định mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Dưới đây là những điểm chính cần lưu ý:

Điều 48: Quy Định Về Thanh Toán.

• Thanh toán trong giao dịch bất động sản: Các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định pháp luật.
• Nhận tiền thanh toán: Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền từ khách hàng qua tài khoản tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam.
• Phạt và bồi thường thiệt hại: Được thỏa thuận và ghi trong hợp đồng, áp dụng cho bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, thanh toán trong giao dịch bất động sản cũng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng nhưng phải tuân thủ quy định pháp luật về thanh toán. Điểm mới của Luật 2023 là yêu cầu sử dụng tài khoản ngân hàng cho mọi giao dịch thanh toán.

Điều 47: Quy Định Về Giá Mua Bán.

• Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản: Được thỏa thuận giữa các bên và ghi trong hợp đồng; nếu có quy định của Nhà nước về giá, phải tuân thủ theo quy định đó.
• Ghi giá giao dịch thực tế: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm về việc ghi sai giá giao dịch thực tế.

Thực tế, trong nhiều giao dịch mua bán nhà đất, giá thực tế và giá ghi trong hợp đồng thường khác nhau. Giá trong hợp đồng thường thấp hơn giá thực tế để giảm bớt thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Theo Nhật Anh
Đời sống Pháp luật